Romantisches Stadthaus mit Charme – auf 760 m² großem Grundstück in Oberachern.
Status:
- 162 m²
- 490.000 €
- 6 Zimmer
- 2 Küche
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – charmantes Stadthaus mit vielseitigem Wohnkonzept in Oberachern!
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 vereint stilvolle Architektur mit großzügigem Raumangebot. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück gelegen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen rund 150 m² Nutzfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – ergänzt durch 2 Badezimmer, 2 Küchen, zwei geräumige Flure und 2 praktische Speisekammern. Zwei Balkone bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit Garage, Carport und einem ansprechend angelegten Garten, der neben Zierpflanzen auch Obstbäume und Beerensträucher beherbergt. Eine gelungene Ergänzung für alle, die Raum zum Entspannen oder Gestalten suchen.
Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Oberachern sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein idealer Standort für Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ausstattung & Sonstiges
Gute und gepflegte Ausstattung; überwiegend im Stil des Baujahrs
– Heizung: Ölzentralheizung
– Fenster: Isolierglasfenster /Kunststoff / weiß
– Bodenbeläge: massiver hochwertiger Holzboden
– 2 Balkone, der untere mit Zugang zum Garten
– von jeder Küche, Zugang zum Balkon
– Jede Küche verfügt über eine separate Speisekammer
– Das Badezimmer im EG, wurde vor 10 Jahren renoviert
– Deckenhöhe in den Wohnräumen ca. 2,6 Meter
– Großer trockener Keller, mit kleinem Vorraum zum Garten
– Das großzügige Treppenhaus, führt hoch in den Speicher
– Der Dachboden ist unterteilt in 4 Räume, mit unbegrenzten Möglichkeiten
– Garage, Carport und zusätzlich für 4 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten
– Das 760 m² große Grundstück, bietet sehr viel Platz.
Lage
Oberachern, ein malerischer und familienfreundlicher Stadtteil von Achern, besticht durch seine landschaftliche Schönheit und hohen Naherholungswert. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants. Ein Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A5 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Mit rund 4200 Einwohnern wird Oberachern von der idyllischen Acher durchflossen, die vom Haus aus, in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Stadtteil bietet mit 22 örtlichen Vereinen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind.
Fazit
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes, äußerst solides Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – das Haus bietet zahlreiche Optionen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.
Mit freundlichen Grüßen,
Sascha Glaser
Immobilienmakler
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Sascha Glaser
Immobilienexperte
