Die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf

Von der sorgfältigen Objektauswahl über die kluge Finanzierungsplanung bis hin zur reibungslosen Kaufvertragsabwicklung – lassen Sie sich von unseren Expertentipps leiten und machen Sie Ihren Immobilientraum wahr.

1. Objektauswahl und Untersuchung

Wer mit dem Gedanken spielt, eine bereits bewohnte Immobilie zu erwerben, sollte sich intensiv mit einem möglichen Renovierungsbedarf auseinandersetzen. Ein Gutachter kann hierbei hilfreiche Unterstützung bieten.

Machen Sie es sich zur Aufgabe, unterschiedliche Immobilien in Augenschein zu nehmen und diese miteinander zu vergleichen. Je nach geografischer Lage können Preisschwankungen auftreten.

Haben Sie Ihr Wunschobjekt identifiziert, werfen Sie einen sorgfältigen Blick auf relevante Dokumente – dazu gehören unter anderem der Energieausweis und Einträge im Grundbuch. Erkundigen Sie sich über bestehende Grundschulden und die genauen Eigentumsverhältnisse. Des Weiteren sollten Sie den Bebauungsplan studieren: Existieren Baubeschränkungen? Steht das Objekt eventuell unter Denkmalschutz?

2. Auf die Finanzierung kommt es an

Ein klares Budget ist die Grundlage für den erfolgreichen Immobilienkauf. Wie viel Eigenkapital können Sie einbringen? Bedenken Sie: Ein höheres Eigenkapital kann Ihnen vorteilhaftere Zinskonditionen verschaffen.

Verlassen Sie sich nicht allein auf die Banken, um Ihre maximale Kreditfähigkeit zu bestimmen. Erstellen Sie einen ausführlichen Finanzierungsplan, um sicherzustellen, dass das Darlehen in angemessener Zeit zurückgezahlt werden kann.

Nicht zu vergessen sind die Nebenkosten, die beim Immobilienkauf anfallen. Hierzu zählen unter anderem Maklergebühren, Notarkosten, Gebühren für das Grundbuchamt und die Grunderwerbssteuer – in Summe oftmals rund zehn Prozent des Kaufpreises.

3. Der finale Schritt: Der Kaufvertrag

Sobald Sie und der Verkäufer sich über alle Details einig sind, kann ein Notar mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs beauftragt werden.

Nachdem der Vertrag einer Prüfung unterzogen wurde, folgt die notarielle Abwicklung. Hierbei verlangt der Verkäufer in der Regel eine Bestätigung über Ihre Finanzierung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

Verlassen Sie sich auf den Notar, der alle weiteren Prozesse überwacht und dafür Sorge trägt, dass die Immobilie nach erfolgreichem Abschluss und Bezahlung des Kaufpreises reibungslos auf Sie übergeht.