1. Der erste Eindruck zählt
Es gibt keine zweite Chance für einen positiven ersten Eindruck. Ein gepflegter Rasen, ordentlich beschnittene Hecken und eine saubere Terrasse wirken äußerst attraktiv. Gleiches gilt für ein frisch gestrichenes, gut gepflegtes Gartentor und eine einladende Eingangstür. Im Herbst gesäuberte und im Winter schnee- und eisfreie Wege sind einladend.
2. Investitionen in Zeit lohnen sich
Konzentrieren Sie sich insbesondere auf das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Küche. Bei abblätternder Farbe könnte ein frischer Anstrich Wunder wirken und den Wert Ihrer Immobilie steigern. Sollten Sie keine Zeit haben, erwägen Sie die Beauftragung eines Fachmanns. Bedenken Sie: Interessenten möchten das Potenzial Ihrer Wohnung sehen, ohne sich vorstellen zu müssen, wie sie „mit ein wenig Arbeit“ aussehen könnte.
3. Überprüfen Sie Armaturen und Leuchtmittel
Tropfende Wasserhähne können irritierend sein und Kalkflecken verursachen, was auf eine veraltete Installation hindeutet. Lassen Sie Ihre Besucher nicht mit ausgebrannten Glühbirnen und fehlerhaften Elektroinstallationen im Dunkeln stehen.
4. Unbehagen vermeiden
Klemmende oder quietschende Türen können die Freude trüben. Beheben Sie solche Probleme im Voraus, anstatt sie zu erklären.
5. Sicherheit
Als Bewohner haben Sie sich an alle möglichen Hindernisse gewöhnt: Schuhe auf den Stufen, herumliegendes Spielzeug, lose Kabel, rutschende Teppiche und niedrig hängende Lampen. Machen Sie Ihr Zuhause für unerwartete Besucher so sicher wie möglich.
6. Platz schaffen
Käufer benötigen nicht nur Wohnraum, sondern auch Stauraum. Räumen Sie daher Keller und Dachboden rechtzeitig auf.
7. Schrankorganisation
Je ordentlicher Ihre sichtbaren oder eingebauten Schränke sind, desto geräumiger wirken sie. Nutzen Sie die Gelegenheit, alte Gegenstände in Kartons zu verstauen und anderweitig zu lagern.
8. Glanzvolle Badezimmer
Das Badezimmer ist ein entscheidender Faktor beim Immobilienverkauf! Sorgen Sie für makellose Sauberkeit. Beseitigen Sie alle unangenehmen Flecken und Reste in der Badewanne, Dusche, Toilette und dem Waschbecken. Dekorieren Sie Ihr Badezimmer mit Ihren besten Handtüchern, ansprechenden Fußmatten und gegebenenfalls einem neuen Duschvorhang.
9. Ein einladendes Schlafzimmer
Präsentieren Sie ein einladendes Schlafzimmer. Entfernen Sie gegebenenfalls einige Möbelstücke, um dem Raum eine neue Größe zu verleihen. Frische und farblich harmonierende Bettwäsche und Vorhänge sind ein Muss.
10. Lassen Sie das Licht herein
Eine helle, luftige Atmosphäre wirkt einladend. Ziehen Sie die Vorhänge zurück, öffnen Sie Jalousien und Rollläden, um die natürliche Helligkeit Ihres Heims zur Geltung kommen zu lassen.
11. Beleuchtung
Steigern Sie die Attraktivität, indem Sie alle Innen- und Außenbeleuchtungen einschalten. Licht vermittelt Wärme und heißt Besucher willkommen. Ersetzen Sie gegebenenfalls „kalte“ Sparlampen durch „warme“ Leuchtmittel mit einer höheren Wattzahl. Licht spricht lauter als Worte.
12. Besucherfreundlichkeit
Viele potenzielle Käufer fühlen sich unwohl in einem Haus mit vielen Bewohnern. Geben Sie Ihren Interessenten Raum: Während der Besichtigungen sollten so wenige Personen wie möglich anwesend sein. Vermeiden Sie Ablenkungen wie klingelnde Telefone oder laute Kinder.
13. Haustiere
Obwohl Hunde und Katzen die besten Freunde des Menschen sind, können sie während Besichtigungen störend sein. Platzieren Sie Ihr Haustier für die Dauer der Besichtigung im Garten, in einem anderen Zimmer oder bei Freunden.
14. Lautstärke
Lärm kann sowohl Sie als auch Ihre Interessenten stressen und den Verkauf Ihrer Immobilie behindern. Dies gilt für Baulärm vor der Tür ebenso wie für eingeschaltete Fernseher oder Musikanlagen.
